El fraude inmobiliario, aunque no lo parezca es uno de los delitos más comunes en el mundo.
Y en esta era digital, todo se presta aún más para que suceda.
En este post, quiero darte algunas claves para que puedas identificar, reconocer y así evitar un fraude inmobiliario, con el fin de que protejas tu inversión.
Si estás muy urgido de encontrar un inmueble, este tipo de cosas pueden suceder. Los estafadores pueden aprovecharse de tu necesidad.
De la misma forma, si tu necesidad de vender es apremiante, siempre deberás estar atento a lo que sucede a tu alrededor.
Tomar medidas, en cualquiera de los roles que te encuentres, será una forma de reducir el riesgo.
A continuación, veamos los diferentes tipos de fraude inmobiliario:
Tipos de fraude inmobiliario
1.- Solicitud de pagos por anticipado:
Esta es una de las estafas más comunes, la excusa, es que con el dinero que envías puedes asegurar el inmueble.
Generalmente, lo piden antes de que realices una visita al mismo o aún cuando no has realizado un trato formal.
Para evitar esto, siempre entrega un anticipo habiendo realizado un contrato preliminar llamado "Promesa bilateral de compraventa".
2.- Ausencia de contratos de compraventa:
Bajo ningún concepto accedas a comprar un inmueble si el propietario se niega a realizar un contrato de compraventa.
En este documento, se incluye todo lo acordado por ambas partes y debe llevarse ante un notario que verifique la legitimidad de la operación.
3.- Suplantación de identidad o falsos anunciantes:
Hoy en día, las identidades pueden suplantarse con solo descargar una foto de perfil y crear un correo electrónico.
Los estafadores pueden comunicarse contigo a través de distintos medios, siendo el correo el más habitual, haciéndose pasar por abogados o asesores para pedirte que agilices los trámites.
En otros casos, también puede que te contacten para ofrecerte un crédito hipotecario.
Para evitar esto, verifica siempre que los correos electrónicos recibidos, no provengan de direcciones de dominio público (Hotmail, Outlook, Yahoo, Gmail, etc).
Los correos electrónicos deben venir firmados por el dominio de la empresa o el asesor que te contacta.
4.- Anuncios de propiedades inexistentes:
Algunas veces, los estafadores tomarán imágenes atractivas de Internet para colocarlas en anuncios falsos.
Por esta razón, muchas inmobiliarias y agentes, utilizamos marca de agua o logotipo en nuestras imágenes.
Por otro lado, verifica que existan suficientes fotos (y videos) de la propiedad, tanto del exterior, como del interior de la misma.
5.- Vicios ocultos:
Como "vicio oculto" se comprende desperfectos, anomalías o defectos en la propiedad que no se establecen en el contrato de compraventa o que se le ocultan al comprador.
Por ésta razón, siempre es importante realizar una visita previa y preguntar por ellos, además de chequear por tu propia cuenta que todo esté en orden.
6.- Documentación falsa o incompleta:
Algunos estafadores pueden recurrir a documentos falsos para "comprobar" que el inmueble es de su propiedad.
En este caso, siempre verifica ante el registro principal la legitimidad del mismo.
De la misma forma, si la documentación está incompleta, aplaza la operación hasta tanto los papeles estén en orden.
Antes de continuar con el post, si quieres más consejos como estos, te los doy gratis en tu email:
Señales para identificar un posible fraude inmobiliario:
- 🔹No poder comunicarte con el vendedor: No debería ser difícil comunicarte con el vendedor o la inmobiliaria que promociona el inmueble. Especialmente cuando pides más fotografías o hablas de visitas presenciales al mismo.
- 🔹Las oficinas inmobiliarias son difíciles de ubicar: Hoy en día hay muchas inmobiliarias y agentes online, pero esto no significa que no puedas comprobar su legitimidad a través de distintos medios.
- El sitio web es algo imprescindible, ya que cualquiera puede tener redes sociales.
- 🔹Precios más bajos que la media en el mercado: Muchas ofertas que se presentan como "oportunidades" pueden ser una estafa.
- Por esta razón siempre es bueno tener una idea del precio de las propiedades similares en el sector donde deseas comprar, esto te dará una idea de los precios reales.
- 🔹Poca información sobre el inmueble: Definitivamente, alguien que tiene verdadero interés en vender su inmueble, no coloca información incompleta.
- La dirección del inmueble, fotografías y datos de contacto del vendedor (o agente inmobiliario) son imprescindibles.
- 🔹Condiciones previas al contrato: Sin contratos preliminares o de compraventa por medio, no deberías cumplir ninguna condición, ya que no hay forma legal de validar lo que se realiza.
- 🔹Presión para que realices rápido la compra: Bajo ningún concepto aceptes presión del vendedor, tómate tu tiempo, medita y toma la decisión sin precipitarte.
- Si ves que este tipo de cosas suceden, puede que te encuentres ante una estafa.
¿Cómo evitar un fraude inmobiliario si eres un comprador?
Hoy en día con el boom de Internet, es relativamente fácil convencerse de la legitimidad de un producto en venta.
Pero, en el caso de propiedades, hay que ir un poco más allá.
Toma nota de las siguientes recomendaciones:
1.- Solicita siempre un número de teléfono:
El vendedor debe darte un número de teléfono al cual lo puedas ubicar, ya sea que se trate de un agente inmobiliario o un vendedor particular, es necesaria la comunicación directa.
2.- Verifica los documentos físicos del inmueble:
Un notario puede ser tu mejor aliado en estos casos para verificar la veracidad de los documentos. También te recomiendo que investigues en las zonas cercanas.
3.- Exige documentos originales:
Nada de copias, fotos, escaneos o envíos por Whatsapp. Cuando se trata de comprar un inmueble todo debe estar al día.
Nuevamente, cerciórate con un notario.
4.- Nunca firmes documentos en blanco o sin leerlos:
Lee todas las cláusulas del documento que vayas a firmar y evita hacerlo si encuentras espacios en blanco en el mismo. Además, procura escriturar la propiedad lo antes posible.
5.- Evita hacer negocios con personas que no hayas visto personalmente:
Nuevamente debo remitirme a Internet. Si bien muchos agentes trabajamos online, al momento de hacer negocios siempre es necesaria una visita presencial, ya sea con el comprador o el vendedor.
Esto elimina los riesgos de estar tratando con una persona inexistente o de dudosa identidad.
6.- Si estás contactando a un agente, verifica sus datos:
Hay muchas formas de verificar que un agente inmobiliario realmente se dedica a ello:
- 🔹Verifica que tenga un sitio web propio o en su defecto, que pertenezca a una inmobiliaria conocida.
- 🔹Revisa sus redes sociales, especialmente su perfil de Linkedin.
- 🔹Confirma que posea un correo electrónico corporativo para contactarse contigo.
- 🔹Pide referencias personales comprobables de ser necesario.
7.- Contrata a un notario:
Un notario, como ya dije, será tu mejor aliado para verificar que todos los procesos en la compra o venta del inmueble sean legales y confiables.
8.- Confirma la legalidad del inmueble:
Dirígete al registro público de tu localidad o cunsulta en su sitio web para verificar que el inmueble que vas a comprar esté debidamente registrado, legalizado y no posea ninguna prohibición de venta.
9.- Visita la propiedad:
Nada como ir personalmente hasta el sitio que vas a comprar para cerciorarte de su existencia. Por otro lado, también tendrás oportunidad de entablar una conversación presencial con el vendedor o propietario.
Esto te dará señales de si debes o no continuar con la negociación.
10.- Utiliza portales inmobiliarios confiables:
Internet está lleno de portales inmobiliarios, pero muchos de ellos son fantasmas o no poseen credibilidad.
Para saber si un portal inmobiliario es de confianza sigue las recomendaciones que te doy a continuación:
- 🔹Cerciórate de que tenga redes sociales que lo apoyen y que éstas tengan varias publicaciones realizadas.
- 🔹Debe tener una página donde puedas identificar al equipo de ventas o vendedor con sus respectivas redes sociales y opciones de contacto telefónico. En el caso de que sea una empresa inmobiliaria, también deberás poder contactar con ellos vía telefónica.
- 🔹No todos los portales inmobiliarios aparecerán en Google, pero si el que elegiste está dentro de los resultados de búsqueda, mucho mejor.
- 🔹Verifica que existe un responsable del tratamiento de los datos de los anunciantes y compradores. Esto lo puedes ver en la página "Política de privacidad".
En este post sobre cómo identificar un portal inmobiliario confiable, te explico con más detalles.
¿Cómo evitar un fraude inmobiliario si eres vendedor?
Si eres un propietario que se encuentra en posición de vendedor, todas estas recomendaciones también son válidas para tí.
La urgencia por encontrar un comprador, muchas veces puede ser el principal motivo por el que los estafadores no se hagan esperar.
Realizar estas comprobaciones, también te ayudará:
1.- Comprueba la identidad de tu comprador:
Verifica que se trate de una persona real en las redes sociales. Este puede ser un punto de partida para evitar estos fraudes.
Hoy por hoy, muchos contactan a los vendedores a través de estos medios, así que de preferencia, trata de llevar la interacción a vía telefónica o videollamada.
No es habitual recibir una oferta a la primera. Si esto pasa, establece un día para efectuar una promesa bilateral de compraventa.
2.- Solicita referencias personales comprobables:
Solicítale referencias personales comprobables al momento de crear un acuerdo de compraventa. En este documento se establecen las pautas para poder hacerla negociación de forma transparente.
3.- Evita las transacciones con dinero en efectivo:
El dinero en efectivo se puede prestar para el blanqueo de capitales. En su lugar, realiza las transacciones a través de cuentas bancarias o vía blockchain, siempre teniendo un notario de por medio que verifique la legitimidad de la transacción.
4.- Si has contratado un agente inmobiliario, verifica su identidad:
Finalmente, debo abordar también este punto.
Y es que muchos "pseudo agentes" se prestan para este tipo de fechorías.
Una de las primeras cosas que debes hacer es verificar sus redes sociales y sitio web. En este caso todo debe tener concordancia.
Si se trata de un agente de alguna franquicia inmobiliaria, puedes comprobar su identidad escribiendo al departamento correspondiente.
Si por el contrario, se trata de alguien independiente y quieres ir más allá, puedes dirigirte a la cámara inmobiliaria de tu sector con el nombre y apellido de la persona en cuestión. Allí podrás verificar si se encuentra afiliado o es parte de los programas de la misma.
Algunos agentes principiantes no están registrados, otros ejercerán sin afiliarse. Si este es el caso que se te presenta, pídele a tu agente referencias personales comprobables.
Siempre asegúrate de que la persona que te ayudará a negociar se trate de alguien ético y correcto en su trabajo. Si tienes alguna mala impresión, lo mejor será que cambies de agente.
Cualquier persona que esté dispuesta a realizar una negociación transparente, ya sea que se trate de un vendedor, un gente o comprador, no se negará a darte sus datos personales, referencias, documentos, etc.
Espero que este post haya sido de ayuda para tí y te ayude a prevenir un posible fraude inmobiliario. Si te ha servido, te invito a compartirlo con alguien que creas que pueda necesitarlo.
Si estás en búsqueda de un agente inmobiliario para comprar, vender o alquilar, puedes contactarme. Será un gusto ayudarte.
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