Entre los documentos o herramientas que nos garantizan llevar una negociación a buen puerto, se encuentra la opción a compra.
En este post te voy a explicar de qué se trata y cuál es su utilidad en las negociaciones inmobiliarias, con el fin que tengas un poco más claro este paso tan importante del proceso.
Si bien muchas personas no realizan este documento, se considera esencial para de alguna forma, establecer un compromiso claro entre el comprador y el vendedor.
¿Qué es una opción a compra inmobiliaria?
Una opción de compra inmobiliaria es un contrato preliminar entre dos partes, el comprador (optante) y el vendedor (optado), donde el optante adquiere el derecho, pero no la obligación, de comprar un inmueble al optado en un plazo determinado y por un precio preestablecido y donde el optado se compromete a la paralización de la oferta pública del inmueble durante el tiempo pautado.
Cabe destacar que los contratos preliminares, se celebran en casos en los cuales no se firma directamente un documento definitivo ante el registro subalterno correspondiente.
¿Qué elementos la componen?
Precio de la opción: Es el monto que el optante debe pagar al optado por el derecho a comprar el inmueble.
Plazo de la opción: Es el tiempo que tiene el optante para decidir si ejerce o no su derecho a compra y el optado para continuar o no con la oferta del inmueble.
Inmueble: Es el bien que se objeto de la opción de compra.
Aplicación en Venezuela
En Venezuela, las opciones de compra inmobiliaria se rigen por el Código Civil y la Ley de Registro Inmobiliario. Para que este tipo de contrato sea válido, debe cumplir con los siguientes requisitos:
Estar por escrito y firmado por ambas partes.
Identificar claramente el inmueble objeto de la opción.
Especificar el precio de la opción y el plazo de compra.
Estar inscrito en el Registro Inmobiliario.
Ventajas:
Para el optante: Le permite detener la oferta pública del inmueble, otorgándole un tiempo determinado para hacer o no una oferta.
Para el optado: Le otorga la posibilidad de vender el inmueble al optado en el tiempo establecido.
Desventajas:
Para el optante: De no tomar una decisión, el optado podrá liberar el inmueble y venderlo a otra persona que haya mostrado interés en el mismo.
Para el optado: No puede vender el inmueble a otra persona durante el plazo de la opción, ni tampoco recibir indemnización alguna tras la declinación de la oferta.
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Utilidad
Una opción de compra inmobiliaria puede ser útil tanto para el comprador como para el vendedor por las siguientes razones:
Para el optante:
Reservar el inmueble: Le permite al comprador reservar el inmueble por un tiempo determinado sin tener que comprarlo de inmediato.
Esto puede ser útil si el comprador necesita tiempo para obtener financiamiento o si no está seguro de si quiere comprar el inmueble.
Probar el inmueble: Si la opción de compra incluye un período de alquiler, el comprador puede probar el inmueble antes de comprarlo.
Esto puede ser útil para asegurarse de que el inmueble es adecuado para sus necesidades.
Negociar el precio: El comprador puede negociar el precio del inmueble con el vendedor durante el plazo de la opción de compra.
Esto puede ser útil si el mercado inmobiliario cambia durante el plazo de la opción.
Para el optado:
En general, el optado tiene poca garantía de llevar a cabo la negociación, sin embargo, este documento también tiene algunas ventajas para él.
Posibilidad de venta: El vendedor tiene la posibilidad de vender el inmueble al precio acordado en la opción de compra. Al detener la oferta pública se provee una mayor confianza y seguridad al optante, lo que puede acelerar el proceso de la venta.
Mantener el control del inmueble: El vendedor mantiene el control del inmueble hasta que el comprador ejerce su derecho de compra. Esto significa que el vendedor puede seguir viviendo en el inmueble o alquilándolo a otra persona.
La opción a compra, es un contrato preliminar que, en gran parte, beneficia al optante y le provee preferencia sobre otros interesados. Al mismo tiempo es una forma de mostrar por parte del optado el interés de la venta hacia el optante, brindándole confianza y seguridad en el proceso, además, es una manera de sentar por escrito el tiempo de espera para la venta del inmueble a dicha persona, ofreciendo al optado la libertad de continuar con la promoción una vez finalizado el lapso concertado.
Es importante diferenciar la opción a compra de la promesa bilateral de compraventa, la cual acarrea penalidades en caso de incumplimiento.
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