Si estás pensando en vender tu inmueble, seguro te has hecho la pregunta ¿Qué documentos necesito para llevar a cabo dicha operación?
Revisar las condiciones legales, es decir, chequear que todo esté en regla como la documentación y la propiedad absoluta certificada, es el primer paso para poder vender un inmueble en Venezuela sin que haya contratiempos.
Hoy te cuento qué papeles necesitas para vender tu casa y en qué consiste cada uno.
¿Qué es la propiedad absoluta?
En palabras simples, la propiedad absoluta es el derecho que posee un individuo o "propietario" sobre todos los aspectos (y sus derivados) de la porción de territorio que se encuentra bajo su dominio.
Esto, le habilita para poder decidir qué hacer con el inmueble en cuestión. En este caso, realizar la venta del mismo con total libertad.
Existe una serie de documentos que certifican la propiedad absoluta de un inmueble, los cuales son necesarios para poder realizar una operación de venta en forma legal, asegurando la satisfacción de ambas partes. A continuación te digo cuáles son:
1.- Solvencia de derecho de frente e impuestos municipales:
Deberás tramitar este documento en la oficina de la Alcaldía correspondiente al sector en que vives.
El cálculo de este impuesto se realiza en función del precio del inmueble, por lo cual es una cifra variable.
¿Cómo obtener tu solvencia de derecho de frente?
En Caracas cada uno de los distintos municipios cuenta con su propia plataforma web. En el caso del municipio Libertador esta lleva por nombre SUMAR, mientras que en Sucre su nombre es SEDAT, en Baruta SEMAT, mientras que en El Hatillo se llama SUHAT y en Chacao DAT.
Deberás descargar la planilla en el sitio web correspondiente al organismo del municipio en que se encuentra el inmueble.
2.- RIF y cédula de identidad de las partes asociadas a la negociación:
De preferencia, ambos deben estar vigentes.
Por lo general, el RIF suele ser el que está vencido o a punto de vencerse. Puedes actualizarlo en la oficina del SENIAT más cercana a tu domicilio. No tiene costo alguno.
3.-Constancia de registro de casa principal:
Ésta deberás tramitarla por medio del SENIAT, y tener especial cuidado con los requisitos que solicitan, ya que pueden variar si:
- 🔹Uno o varios de los propietarios son menores de edad.
- 🔹Se cuenta con título supletorio.
- 🔹El inmueble no se encuentra bien identificado en el documento de propiedad.
- 🔹Hay matrimonio.
- 🔹Hay divorcio.
- 🔹Hay sucesión.
En caso de no estar registrada como vivienda principal, deberás tener una réplica y pago de la forma 33, que puedes tramitar a través del sitio web del SENIAT, y que incluye un pago del 0,5 % del costo del inmueble.
4.- Cédula catastral a nombre del dueño (actualizada):
La cédula catastral es el identificador oficial y obligatorio de los bienes inmuebles. Informa de los datos físicos, jurídicos y económicos de los bienes inmuebles que constan en el Catastro Inmobiliario y debe permitir identificar ese inmueble de forma inequívoca.
Sirve para comprobar la información con la cual se encuentra registrado un predio en Catastro.
¿Cómo obtener la Cédula Catastral?
Los requisitos para obtenerla son los siguientes:
- 🔹Debes estar solvente con el impuesto.
- 🔹A continuación, llenar el formulario en línea en la web del organismo correspondiente (los nombro más arriba).
- 🔹Descargar la tasa administrativa por concepto de «CM-Solicitud Cédula Catastral».
- 🔹Descargar el timbre fiscal.
- 🔹Armar una carpeta con los recaudos necesarios de acuerdo con el municipio correspondiente.
Aquí te explico detalladamente cómo sacar tu cédula catastral.
5.- Réplica del archivo de propiedad debidamente registrado y chequeado:
Se trata del archivo del registro público en el que se inscriben los actos y contratos referentes al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles.
El contenido del registro puede ser consultado libremente por las personas interesadas, pudiéndose obtener certificaciones sobre los diferentes aspectos registrados.
Nota: Para poder efectuar la operación, el inmueble no debe tener ni una prohibición de venta.
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6.- Solvencia de pago de servicios de electricidad, aseo y agua:
Deberás estar solvente en la cancelación de lo servicios públicos que conciernen al inmueble que vas a comerciar.
Esta solvencia puedes solicitarla a través de la oficina virtual de Corpoelec o dirigiéndote a la oficina más cercana al inmueble que estás a punto de vender.
7.- Réplica del documento de condominio, en caso de inmuebles de propiedad horizontal:
El Documento de Condominio es el acto jurídico mediante el cual se constituye el régimen de Propiedad Horizontal en un determinado caso y que contiene los supuestos de hecho de tal constitución.
Es uno de los más importantes para todos los venezolanos, ya que éstos pueden validar que una persona es dueña de un inmueble que se ubica dentro de una comunidad en específico.
8.- Réplica de liberación de hipoteca (si aplica):
De no tenerla, puedes solicitarla a través de Banavih, a través de su sistema en línea. El proceso para la liberación de hipoteca, en el banco de tu preferencia, puedes realizarlo a través del mismo portal digital.
9.- Poderes para firmas, si aplican:
En el caso que el vendedor no sea el dueño del inmueble, deberá poseer un poder que le acredite como tal.
Los elementos básicos necesarios para la creación de un poder son:
- 🔹Los nombres completos y cédulas de la persona que otorga el poder y de la que acepta la representación.
- 🔹Las actividades, procesos, trámites, etc. que el apoderado podrá realizar.
- 🔹Fecha del documento.
- 🔹La vigencia del documento, o en qué casos se puede revocar.
No olvides que:
Tener todos estos documentos vigentes y debidamente legalizados, acelerará en gran medida el proceso de venta.
Además proveerá confianza al potencial cliente, recuerda que la compra de una propiedad inmobiliaria, no es un proceso que deba tomarse a la ligera.
Espero que este post haya sido de ayuda para tí. Si ha sido así, te invito a compartirlo con alguien a quien pueda interesarle.
Finalmente, si necesitas un agente inmobiliario que te guíe en el proceso de ventas, puedes consultar mis servicios. Será un gusto trabajar contigo.
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