Trabajar con o sin contrato inmobiliario



Esta es probablemente una de las preguntas m谩s comunes que me han hecho desde que me dedico a la intermediaci贸n inmobiliaria.

La palabra "contrato", puede sonar un poco terror铆fica para algunas personas. Algunos usamos el t茅rmino "acuerdo", que suena un poco m谩s ligero, pero en cualquier caso, es exactamente lo mismo.

En este post, quiero mostrarte la diferencia entre trabajar con tu agente o asesor inmobiliario teniendo como base un acuerdo escrito y no hacerlo.

Siempre ser谩s t煤 quien decida la forma en que deseas trabajar; sin embargo te invito a sacar tus propias conclusiones una vez que termines de leerlo.

1.- Como comprador:


Imagina que tienes una cantidad "x" de dinero que te has ganado con mucho esfuerzo y deseas invertir en un inmueble para brindar un hogar a tu familia.

Comienzas a buscar y encuentras un agente inmobiliario que te ofrece una propiedad adaptada a tus requerimientos, pero resulta que este agente no tiene una autorizaci贸n de venta por parte del propietario.

¿Qu茅 pensar铆as al respecto?

Indudablemente, esto puede prestarse para dos alternativas:

馃敼a. No es un agente profesional o se trata de un aficionado.
馃敼b. Se trata de un estafador que quiere embaucarte y hacerse con tu dinero.

En ambos casos, hay un riesgo, ver谩s:

En el primero, puede que se compliquen los tr谩mites de la negociaci贸n debido a la falta de conocimientos por parte del agente o asesor que has decidido contratar.

En el segundo, puedes ser v铆ctima de un fraude inmobiliario, uno de los delitos m谩s comunes en el mundo.

Ojo: Estas no son reglas estrictas, pero influyen bastante.

Por otro lado, encuentras un agente que te muestra una autorizaci贸n (contrato), firmada por el due帽o del inmueble en cuesti贸n, con documentos de identidad de cada uno y datos de contacto.

¿En cu谩l de los dos confiar铆as?

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2.- Como vendedor o arrendador:


Tienes un inmueble que necesitas vender o alquilar y autorizas solo de palabra a un agente o un asesor inmobiliario para que realice dicha gesti贸n, ofreci茅ndolo a sus clientes. El agente acepta ya que est谩 acostumbrado a trabajar de esa manera.

¿Cu谩l es la gesti贸n que realizar谩 este agente o empresa? 

¿Qu茅 se compromete a hacer para que tu inmueble sea vendido o alquilado? 

¿Por cu谩nto tiempo tomar谩 ese compromiso?

En el acuerdo de intermediaci贸n se establecen las respuestas a las preguntas anteriores, agregando tambi茅n el hecho de brinadrle una mayor confianza al comprador, como lo explico m谩s arriba.

Pero, por otra parte, aparece un asesor o agente que te muestra argumentos s贸lidos y te explica todo lo que se comprometer谩 a hacer no solo de palabra, sino tambi茅n por escrito para lograr cerrar la operaci贸n.

Incluso, puede estar dispuesto a no trabajar si no se hace de manera formal.

Nuevamente te pregunto ¿Cu谩l de los dos te resulta m谩s confiable?

Saca tus conclusiones:


En el contrato o acuerdo de intermediaci贸n inmobiliaria, se establecen por escrito los deberes y derechos de ambas partes para que la operaci贸n que deseas realizar, se logre en buenos t茅rminos.

Adem谩s, la implementaci贸n de acuerdos de intermediaci贸n entre el agente y el propietario, denota honestidad, 茅tica y profesionalismo al momento de realizar alguna operaci贸n inmobiliaria.

En cualquier caso, siempre ser谩s libre de decidir c贸mo hacerlo, desde mi punto de vista estas son las diferencias (abismales) que existen entre trabajar con o sin contrato de intermediaci贸n.

Espero que este post haya esclarecido un poco tus dudas, si ha sido as铆, te invito a compartirlo.

Y si deseas contratar a un agente inmobiliario profesional, puedes contactarme, estoy a tu servicio.