Los Real Estate Investment Trusts, o REITs, son una forma de inversión en bienes raíces que se ha vuelto cada vez más popular en los últimos años. Estos son fondos de inversión especializados en bienes inmuebles que generan ingresos a través de alquileres, venta de propiedades y otros medios. 

A continuación, te describiré algunas de las principales características de los REITs:

Estructura legal:


Los REITs están estructurados como sociedades anónimas y deben cumplir con una serie de requisitos fiscales y legales específicos para recibir el tratamiento fiscal preferencial que se les otorga. Para poder mantener su estatus de REIT, deben distribuir al menos el 90% de sus ingresos netos a sus accionistas en forma de dividendos.

Además, deben tener la mayoría de sus activos invertidos en bienes raíces y cumplir con otros requisitos de diversificación y liquidez.

Diversificación:


Los REITs suelen invertir en una amplia variedad de propiedades, que pueden incluir oficinas, centros comerciales, edificios de apartamentos, hoteles, instalaciones de almacenamiento, entre otros. Esto proporciona una mayor diversificación de la cartera y ayuda a reducir el riesgo.

Por otro lado, los REITs pueden invertir en diferentes regiones geográficas y en diferentes tipos de propiedades, lo que también contribuye a la diversificación.

Accesibilidad:


A diferencia de invertir en bienes raíces directamente, los REITs son una forma mucho más accesible y económica de invertir en el sector inmobiliario.

Los inversores pueden comprar y vender acciones de REITs en bolsas de valores públicas, lo que significa que no necesitan grandes sumas de dinero para entrar en el mercado de bienes raíces.

Además, al invertir en un REIT, los inversores también se benefician de la gestión profesional del fondo y de la capacidad de los administradores para obtener mejores precios y condiciones de arrendamiento.

Rentabilidad:


Los REITs suelen ofrecer dividendos estables y consistentes a sus accionistas, lo que los convierte en una inversión atractiva para aquellos que buscan ingresos regulares.

Adicional a esto, los REITs pueden generar ganancias de capital a través del aumento del valor de las propiedades subyacentes en su cartera. Si bien los rendimientos de los REITs pueden ser volátiles a corto plazo, a largo plazo, los REITs han demostrado ser una inversión rentable.

Liquidez:


Como se mencionó anteriormente, los REITs se negocian en bolsas de valores públicas, lo que significa que son altamente líquidos. Esto significa que los inversores pueden comprar y vender sus acciones de REIT en cualquier momento durante el horario de negociación del mercado.

Un punto importante, es que los REITs no tienen las mismas restricciones de liquidez que la inversión en bienes raíces directamente, donde las propiedades pueden tardar meses o incluso años en venderse.

Antes de mirar el análisis histórico de los 5 REITs más rentables entre 2016 y 2021, quiero invitarte a que te suscribas para más tips totalmente gratuitos en tu email:


5 REITs rentables entre 2016 y 2021:


Si bien la rentabilidad pasada no es un factor predictivo de la futura, los siguientes datos pueden servir de referencia para conocer el rendimiento de estos activos:

En cuanto a los REIT más rentables en el período 2016 - 2021, hay varios que se destacan por su desempeño excepcional:

American Tower Corporation (AMT): Invierte en torres de telecomunicaciones y otros activos relacionados con la tecnología. Desde 2016 hasta 2021, las acciones de AMT aumentaron un impresionante 175%, lo que lo convierte en uno de los REIT más rentables del mercado.

Prologis Inc. (PLD): Se especializa en propiedades logísticas e industriales. Desde 2016 hasta 2021, las acciones de PLD aumentaron un impresionante 150%, gracias al auge del comercio electrónico y la creciente demanda por espacios logísticos modernos y eficientes.

Equinix Inc. (EQIX): Invierte en centros de datos y otros activos relacionados con la tecnología. Desde 2016 hasta 2021, las acciones de EQIX aumentaron un impresionante 140%, gracias al aumento de la demanda por servicios en la nube y el creciente uso de tecnologías como el Internet de las cosas.

Digital Realty Trust Inc. (DLR): También invierte en centros de datos y otros activos relacionados con la tecnología. Desde 2016 hasta 2021, las acciones de DLR subieron un impresionante 120%, gracias al aumento del uso de servicios en la nube y el creciente volumen de datos que se manejan en línea.

Como tal, los REIT son una forma atractiva para invertir en bienes raíces sin tener que comprar propiedades directamente.

Además, (y como viste anteriormente), algunos REIT han tenido un desempeño excepcional en los últimos años, ofreciendo a los inversores la oportunidad de obtener ganancias significativas a largo plazo. 

Si estás interesado en invertir en REIT, es importante investigar cuidadosamente cada opción y considerar factores como el tipo de propiedad que invierte el REIT, su historial financiero y su potencial para generar ingresos pasivos a largo plazo.

En mi cuenta de Twitter, publico a diario una lista de 10 REITs con sus respectivas fluctuaciones, te invito a seguirme para que te mantengas informado si este tema es de tu interés.

Finalmente, si estás contemplando otras opciones de inversión, el Estado La Guaira en Venezuela, es un excelente lugar en crecimiento, cuyo clima de playa, atracciones turísticas y sitios históricos lo convierten en una excelente opción. Contáctame y te mostraré las distintas alternativas disponibles.

No olvides conpartir este post con alguien más.